É cada vez maior o número de famílias que procuram fugir do alto preço dos aluguéis, comprando um imóvel. Os financiamentos e as taxas de juros razoáveis estimulam os compradores, além de ser uma garantia para o futuro. Não há família que não sonhe com a casa própria.
Alguns cuidados devem ser tomados por aqueles que decidiram comprar um imóvel, seja pago à vista ou financiado, novo ou usado.
Imóvel usado:
1 – Escolha bem o bairro. Lembre-se de que, ao contrário do imóvel alugado, esta poderá ser a sua residência definitiva, pelo menos durante alguns longos anos.
2 – Observe a vizinhança, os transportes públicos, proximidade de favelas ou áreas em conflito, se há casas noturnas que poderão atrapalhar seu descanso, etc. O local é tranquilo e silencioso?
3 – O prédio está conservado? Como está a pintura? Há infiltrações, manchas escuras nas paredes? Há rachaduras?
4 – O condomínio cuida bem das instalações externas? As áreas comuns estão limpas e bem cuidadas?
5 – Se possível, compare o valor da taxa do condomínio com aquela que é cobrada pelos prédios vizinhos. Há inadimplentes no condomínio? O prédio oferece transporte particular, piscina, academia ou outros atrativos? Isso pode custar caro. Nada é de graça.
6 – Há estacionamento para o morador e para visitantes?
7 – O apartamento é voltado para o leste? No verão carioca ninguém suporta uma janela voltada para o oeste. O calor é insuportável e nem condicionadores de ar conseguem manter uma temperatura agradável.
8 – Há acúmulo de pó nas portas e objetos de madeira? Isso pode ser sinal de cupim.
9 – Verifique se há manchas na caixa dos disjuntores, que podem indicar fios queimados, curtos, sobrecargas elétricas. A ligação é trifásica ou monofásica. Dependendo do tamanho do apartamento, ligação trifásica é fundamental para suportar todos os aparelhos modernos.
10 – Examine a parte hidráulica, torneiras, tubulações, etc. Há manchas de ferrugem nas louças?
11 – Finalmente, a segurança: há câmeras nos corredores e portarias? A portaria principal fiscaliza adequadamente quem entra e sai do condomínio?
Imóvel novo:
1 – A grande vantagem de adquirir um imóvel na planta é o preço, geralmente de 20 a 30% mais barato que o usado. Além disso, tudo é novo e, teoricamente, deveria funcionar bem durante muitos anos.
2 – O ponto negativo é ter que esperar dois ou três anos para tomar posse do imóvel.
3 – Muitos conselhos que servem para os imóveis usados também podem ser aplicados aos imóveis adquiridos na planta. A localização em relação ao sol é um deles. Prefira imóveis voltados para o leste. Sendo apartamento, andares altos, de frente, com varanda, são melhores e mais valorizados. Não esqueça de ver se há área de serviço, espaço para lavadora, etc.
4 – Vá pessoalmente ao local. Observe a vizinhança, transporte, presença de comércio, como recomendado para os imóveis usados.
5 – Examine o memorial descritivo do imóvel. Ali estão os compromissos da construtora. Folhetos são bonitos, mas não garantem nada.
6 – Consulte a Prefeitura para ver se a planta está aprovada, sem pendências. Veja se há hipotecas. Algumas hipotecas são normais, principalmente quando a construção é financiada por um banco. Peça ajuda de um consultor.
7 – Verifique se a construtora já entregou outros imóveis, se cumpriu prazos, se houve reclamações. Faça uma pesquisa na internet. Lembre-se de que suas economias e grande parte de sua renda futura serão canalizados para esta compra, talvez a mais importante da sua vida.